Aufgrund der aktuellen Vergaberegeln für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims für mehr Menschen in die Ferne gerückt. Eine Option gibt es aber bei manchen Objekten: erst mieten, später kaufen. Oder im besten Fall gleich mit einem Teil der Miete den Kauf der Wohnung finanzieren. Die BWSG bietet derzeit zwei Wohnhausanlagen in Wien-Donaustadt als Mietkauf-Varianten an.
Miete mit Kaufoption bei „Gretls Garten“
Da wäre zunächst „Gretls Garten“: Die Wohnhausanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre Lage unweit der Blumengärten und des Badeteichs Hirschstetten. Die 118 Wohnungen, welche auch ins Sofort-Eigentum übernommen werden können, sind im Herbst bezugsfertig. Um in Gretls Garten zu wohnen, benötigt man einen Finanzierungsbeitrag von rund 880 Euro pro m². Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt ab 12,90 Euro/m². Dabei wird bereits ab dem Mietzeitpunkt vereinbart, zu welchem Kaufpreis die Wohnung im 6. Jahr nach Mietbeginn erworben werden kann. Im 10. Jahr kann die Wohnung dann zum Verkehrswert gekauft werden. Natürlich ist zu Mietbeginn auch ein Finanzierungsbeitrag zu leisten, der sich um ein Prozent pro Jahr vermindert – dies ist gesetzlich so vorgeschrieben. Das bedeutet, dass zum Beispiel 95 Prozent des Finanzierungsbeitrags auf den Kaufpreis nach fünf Jahren angerechnet werden. Kaufen muss man die Wohnung trotzdem nicht. Es steht den Bewohner:innen frei, jederzeit unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist wieder auszuziehen. Das heißt, man kann kaufen, muss aber nicht. Der nicht verwohnte Finanzierungsbeitrag wird selbstverständlich zurückbezahlt. Und natürlich kann man auch unbefristet als Mieter:in in der Wohnung bleiben.
Mietkauf bei „Leo am Teich“
Wer flexibel sein möchte in der Entscheidung, sich vorerst in seiner vermeintlichen Traumwohnung einzumieten, kann dies auch bei der Wohnhausanlage „Leo am Teich“, ebenfalls in Wien-Donaustadt, und zwar in direkter Uferlage am Badeteich Hirschstetten gelegen, tun. Um im Leo am Teich zu wohnen, werden 1.000 Euro/m² (oder mindestens 60.000 Euro) als Mietzinsvorauszahlung benötigt. Die monatliche Bruttogesamtmiete nach geleisteter Mietzinsvorauszahlung beträgt ab 12,50 Euro/m². Auch bei Leo am Teich wird der Kaufpreis bereits bei Abschluss des Mietvertrags vertraglich vereinbart. Ab dem 6. Jahr kann man seine Wohnung dann kaufen. Im Gegensatz zu Gretl ist dies bei Leo aber jedes Jahr zwischen dem 6. und 15. Jahr möglich. Mit jeder Mietenzahlung finanziert der/die Bewohner: in sein/ihr künftiges Eigenheim: Die gesamte Mietzinsvorauszahlung und 75 Prozent vom bereits bezahlten Netto-Hauptmietzins werden auch angerechnet. Möchte man die Wohnung nach 15 Jahren doch nicht kaufen, kann man auch einfach weitermieten. Bei Auszug wird die Mietzinsvorauszahlung anteilig rückerstattet.
Alle Wohneinheiten, die im Mietkauf oder Miete mit Kaufoption erworben werden können, finden sich auf berresgasse.bwsg.at.
